石台縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

石台縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預（yù）製（zhì）板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。