始興縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

始興縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。