十堰屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

十堰

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是为什么（me）？

目前（qián）市场上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两（liǎng）种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现不（bú）同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是解决（jué）了。然而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做防水之后（hòu），虽说没有（yǒu）之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少量的水足以（yǐ）破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水（shuǐ）点到（dào）底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵（dǐ）是用预制板铺（pù）设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基（jī）本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了（le），一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗（shèn）漏原因不同（tóng），解决办法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问（wèn）题，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般来说，导（dǎo）致（zhì）屋面渗漏的原（yuán）因有（yǒu）以下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一（yī）般建筑（zhù）屋面防水（shuǐ）保修期为（wéi）5年的（de）局限性，开发商往往采取低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂（liè）缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过保修期就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆（chāi）除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重（chóng）新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保护层（céng）以及保温层，只是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖（zhuān）。

然而（ér），这（zhè）种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如（rú）果不把保温层拆除，就意（yì）味着保温层中的（de）水一直留在（zài）里面。屋面重（chóng）新做防（fáng）水补漏（lòu）后，保温层中的（de）水是再也（yě）不可（kě）能从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一（yī）段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳（yáng）曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接（jiē）以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从（cóng）屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发现保温层里（lǐ）的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋面（miàn）二次渗水问题（tí）无法解决。那（nà）么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正（zhèng）确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住（zhù）。具体做法（fǎ）如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻（nì）子层（céng）清理干净，直到露（lù）出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发（fā）泡类材（cái）料止水（shuǐ）后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施（shī），成功率都（dōu）很高，毕竟保温层中的水（shuǐ）压并不高，通过（guò）这种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面堵住保温层（céng）的水（shuǐ）外，还（hái）可考虑将保温层（céng）中的（de）水排出（chū）去。大致有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排（pái）孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的（de）孔，安装导流管排出保温层里的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案（àn）还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料（liào）。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。