石（shí）柱屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

石柱（zhù）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因（yīn）《建設工（gōng）程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。