雙牌縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

雙牌縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。