水富市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。