朔州屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

朔州

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結（jié）構（gòu）為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。