泗水縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

泗水縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。