鬆（sōng）桃屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鬆桃

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年（nián）的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫（wēn）層的水外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。