鬆陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆陽縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出（chū）現不（bú）同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了（le）。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做（zuò）背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。