肃北屋面漏水久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

肃北

我们（men）经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水试验（yàn）了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会（huì）漏水呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防（fáng）水层，结（jié）果屋面还是漏水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮（cháo）湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水（shuǐ）现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪（jì）80年代房屋的楼顶大（dà）抵是用预制板铺（pù）设，自（zì）从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或（huò）预制板）→找平层→隔（gé）汽层（céng）→保温（wēn）层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此，想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导（dǎo）致屋面渗（shèn）漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低（dī）价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没（méi）有及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一（yī）般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之（zhī）前的保护层、保温层（céng）、防（fáng）水层全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业（yè）主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载（zǎi）满足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做（zuò）上水泥砂（shā）浆保（bǎo）护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的时候如（rú）果（guǒ）不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水（shuǐ）并不完（wán）全是楼（lóu）顶防水没有做好，也可（kě）能是因为保温层中以前储存的（de）水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了（le）防水一段时间后，下大雨也（yě）没再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中的（de）水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了（le）。

从屋面打孔至（zhì）混凝土层，我们发（fā）现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内（nèi）腻（nì）子层清理干净（jìng），直到露（lù）出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）发（fā）泡（pào）类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通（tōng）过这种方法就可将水（shuǐ）堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一（yī）处隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强（qiáng）保护。