綏芬河市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

綏芬河（hé）市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。