綏化屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

綏化

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。