綏（suí）寧縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

綏寧縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。