遂平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

遂平縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。