苏州屋面漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

苏州

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目（mù）前市（shì）场上常用的屋面防水材料有两种（zhǒng），一种是防（fáng）水卷材（cái），一（yī）种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一（yī）下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而（ér），往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽（suī）说没有之前漏得那（nà）么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以（yǐ）破坏内部装修装饰，导致（zhì）腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象到底是怎么造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车（chē）出（chū）现，房（fáng）屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法，导（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了（le）内伤（shāng），不过（guò）保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是（shì）将之（zhī）前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时耗力，维修（xiū）代（dài）价非常大。

大部分业（yè）主为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋面（miàn）荷载满足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部（bù）基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏后，保温层（céng）中的（de）水是（shì）再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存（cún）的水漏下来了。

因此（cǐ），我们会发（fā）现有（yǒu）时（shí）做（zuò）了防水一段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就（jiù）变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那（nà）么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露（lù）出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法（fǎ）就可（kě）将（jiāng）水堵（dǔ）在里面（miàn）了。

除（chú）了从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可（kě）考虑（lǜ）将保温层中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以（yǐ）下两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻（zuàn）孔安装排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防（fáng）止二次（cì）漏水的维修方案还是（shì）清除现浇层以上的结（jié）构，再（zài）按（àn）照传统工艺进行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材（cái）料。施（shī）工时（shí）严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。