宿州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

宿州

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。