台江縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

台江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層（céng）以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。