湯旺縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湯旺縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。