湯原縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湯原縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。