騰（téng）衝市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做（zuò）一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。