天等縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

天等縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。