天津屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

天津

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。