天峻縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

天（tiān）峻縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。