天門市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天門市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。