洮南市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

洮南市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。