天鎮縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天鎮縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。