通道屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通（tōng）道

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。