銅鼓縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

銅鼓縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。