通化屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

通（tōng）化

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。