通化縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

通化縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基（jī）層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴（yán）格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。