通渭縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

通渭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了（le）解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。