桐鄉（xiāng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桐鄉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。