通（tōng）榆縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

通榆縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。