突泉縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

突泉縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分（fèn）水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。