望謨縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

望謨縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按（àn）此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。