萬年縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

萬（wàn）年縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。