萬榮縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

萬榮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。