威海屋（wū）麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

威海

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。