威信縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

威信縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。