文（wén）安縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

文安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。