汶上縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

汶上縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以（yǐ）下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。