吴堡县屋面漏水久治（zhì）不愈！这些做法你知晓吗？

吴堡县

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才（cái）做（zuò）好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目（mù）前市场（chǎng）上常用的屋面（miàn）防水材料有（yǒu）两种，一种是防水卷材，一种是防水（shuǐ）涂（tú）料。一般（bān）来说，房屋防（fáng）水的质保期为5年（nián），5年后这些防水材（cái）料就会（huì）出现（xiàn）不同（tóng）程（chéng）度的老化、变形（xíng）、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是解决了。然（rán）而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量（liàng）的水（shuǐ）足以（yǐ）破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面结（jié）构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了（le），一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规（guī）定一般建（jiàn）筑屋面防水保（bǎo）修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去（qù）防水作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）层以上的（de）所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情（qíng）况依然会继续漏水、渗（shèn）水（shuǐ），这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩（yán）或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一（yī）直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水是再也不可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入（rù）室内。因此防水层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前储存的（de）水漏下来（lái）了。

因此，我们会发（fā）现有时做（zuò）了防水一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我（wǒ）们发现保温层里的（de）水是无法抽（chōu）出来的，此种情况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防（fáng）水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清（qīng）理干净，直到露出（chū）水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起（qǐ）见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，毕（bì）竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温（wēn）层里的部分钻直径（jìng）5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层（céng），然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上（shàng）的结构，再按照（zhào）传统（tǒng）工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料（liào）。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要（yào）加强处理，完工（gōng）后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保（bǎo）护。