吳川市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

吳（wú）川市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫（féng）就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。