五大連池市（shì）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

五大（dà）連池市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要（yào）加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。