武定縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

武定縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆（chāi）除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。