舞鋼市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過（guò）混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。