武功（gōng）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

武功縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一（yī）段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。