武漢屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

武漢

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來（lái）了（le）。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。