五家渠市屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

五家渠市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫（féng）就直接（jiē）以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。